不断变化的房地产市场
全球大危机刚刚过去十多年，西班牙及其地中海岛屿的房地产市场也未能幸免。尤其是马洛卡的小邻居梅诺卡岛！虽然大流行病可能暂时抑制了人们去其他地方旅游的欲望，但毫无疑问，过去十年来已经十分强劲的外国投资正在助推梅诺卡岛的房地产市场。自 20 世纪 20 年代初以来，房价一直在缓慢而稳定地上涨。不得不说的是，与其他巴利阿里群岛不同，梅诺卡岛中心的别墅、公寓和其他乡村建筑的价格尚未吸引外国投资者。但这一趋势已经持续了一段时间。可以肯定的是，梅诺卡岛的房屋最终将卖到马略卡岛或伊比沙岛的高价。目前，梅诺卡岛的房产是巴利阿里群岛中性价比最高的，一般比马洛卡岛或伊比沙岛的房产便宜 15-20%（这还不算海滨住宅，梅诺卡岛的房产比伊比沙岛便宜 60%，比马洛卡岛便宜 50%）。梅诺卡岛的房产均价约为每平方米 2300 欧元，而马略卡岛为每平方米 5000 欧元，伊维萨岛为每平方米 7000 欧元。梅诺卡岛的房产种类繁多，从市中心的小公寓到精致的宫殿，从乡间别墅到海边别墅，应有尽有。总之，现在投资梅诺卡岛仍然是个好时机！
投资来源也在发生变化。多年来，英国人一直是梅诺卡岛的主要外国投资者，但最近，一个新的国籍开始逐渐对梅诺卡岛的房地产市场产生兴趣：法国人！一段时间以来，梅诺卡已成为法语市场的新 "埃尔多拉多"。这些新客户购买的房产类型往往属于高端市场：近年来，梅诺卡岛 60 万欧元以上房产交易的 60% 都是由法国买家完成的。无论是第二居所还是开展酒店业务，如自助式别墅或精品酒店，他们购买的通常都是非常好的房产。例如，备受追捧的llocs（通常位于梅诺卡岛中心的典型老式农舍）正被改造成迷人的乡村别墅。位于市中心的历史建筑也受到法国人的青睐，尤其是在莫岛（Maó）和丘塔代拉（Ciutadella）：他们热衷于小型宫殿和其他庄园，并将其修复和改造成住宅或豪华住宿（有时非常高档，例如丘塔代拉的Relais & Châteaux Faustino Gran酒店餐厅）。岛上有豪华的法语酒店集团，如方特尼尔酒店集团、实验酒店集团和赞尼尔酒店集团，也有一些规模较小、风格别致的酒店，如精品酒店 El Consul 和 Ses Penyes。不过，由于梅诺卡岛的面积并不大（约 700 平方公里），可提供的酒店数量有限！此外，梅诺卡岛一直将保护环境和脆弱的生态系统作为首要任务。因此，建筑法规，尤其是农村地区的建筑法规相当严格。
天堂的一个小角落
选择梅诺卡作为您的第二故乡有很多充分的理由。首先，它毗邻法国。从法国乘飞机（Maó 国际机场）或渡轮（Ciutadella 和 Maó 港口）前往该岛非常方便。其次，梅诺卡岛的气候非常宜人。在四月到九月/十月的夏季，您可以尽情享受户外活动！夏季气温高达 30°C，日照充足，漫长而干燥！春季和秋季特别温和！冬季也很温和。虽然白昼较短，但也不失明媚！
另一个有力的理由是，梅诺卡岛是一个相对未开发的地区，让人想起五十年前的地中海风光。这里没有西班牙海滨度假胜地典型的公寓楼，没有大型迪斯科舞厅，也没有大规模的旅游业......伊比沙岛和马洛卡岛在 20 世纪 60 年代就决定改造基础设施，以适应大众旅游的需要，提供一价全包的旅游套餐，并以极快的速度进行建设，而没有过多考虑对景观和环境的影响。因此，马略卡岛每年接待 1000 万游客，而梅诺卡岛只有 100 万。即使在旅游旺季的盛夏，岛上也不会人满为患。简而言之，这一战略选择已见成效：如今，田园诗般的农业平原、原汁原味的渔村、纯净的海滩和沐浴在清澈海水中的小海湾构成了梅诺卡岛的风景，是名副其实的璞玉！事实上，1993 年，联合国教科文组织宣布梅诺卡岛为生物圈保护区，这要归功于梅诺卡岛优美的自然风光和丰富的生态系统。该岛还以其美丽的海滩而闻名，从南部的海滩（Cala Mitjana、Turqueta 或 Macarella）到北部海岸的荒凉地带（Es Grau 海湾或 Favaritx），以及环岛的 Cami de Cavalls 自然路径，骑马者、跑步者、骑自行车者和徒步旅行者经常光顾。是的，梅诺卡岛是一个户外活动丰富的岛屿！
最后，梅诺卡岛是一个特别平静的岛屿，在这里，放松是一天的主旋律。这里没有伊比沙岛的魅力和美女：生活更平凡、更宁静、更真实！但这里也是一个可以享受美食和精致生活的地方。您只需参观一下 Maó 和 Ciutadella 的室内设计和时装精品店、艺术和手工艺品画廊，逛一逛手工艺品市场，或看一看岛上餐厅的菜单，就会明白这一点。此外，岛上还有葡萄园、奶酪、利口酒和其他美食产品。梅诺卡岛深谙生活之道！梅诺卡岛的艺术和文化活动如何与四季交替相呼应？
2023 年聚焦梅诺卡岛房地产
让我们来看看 2023 年梅诺卡岛房地产市场的现状。为此，在梅诺卡岛房地产市场拥有超过 35 年经验的当地中介机构 Bonnin Sanso 将 2023 年的数据与 2022 年的数据进行了对比。这些数据充分说明了当前的趋势。2023 年似乎是不平凡的一年：该机构完成了不少于 300 宗交易，总金额达 8000 万欧元，巩固了其在房地产市场的重要地位。2023 年每笔交易的平均价值约为 27.5 万欧元。
具体而言，10 万欧元以下的房产占总交易额的 14%，而 10 万欧元至 30 万欧元之间的交易份额有所下降（从 56% 降至 51%），30 万欧元至 50 万欧元之间的购买份额停滞在 16%，而 50 万欧元以上的房产销售份额则从 14% 上升至 18%。
从购房者的国籍来看，2023 年，61.7% 的购房者为西班牙人（前一年为 62.8%），13.5% 为英国人（2022 年为 9.6%），12% 为法国人（保持稳定），而德国人的购房比例则从 5.3% 降至 4.3%。剩下的 3.2% 是不同国籍的买家，包括美国人和比利时人。
就销售额而言，西班牙人以 73.2% 的比例位居榜首，尽管这一数字比 2022 年的数字（76.5%）略有下降。英国人在 2023 年的销售比例上升到 20.3%（2022 年为 16.2%），而德国人仍以 2% 稳居第三。其他卖家（4.5%）分别是法国人、意大利人和荷兰人。
售出房产的类型也发生了变化。公寓的销售量略有下降，从占房产交易总量的 48% 降至 44%，而别墅的销售量则从 16.2% 上升至 18.3%。商业用房的销售量也大幅增加，从 4% 上升到 6.7%。最后，剩下的 31% 涉及农舍或商业建筑。
梅诺卡参考资料机构 Bonnin Sanso
由企业家胡安-托雷斯（Juan Torres）创建于 1988 年的博宁-桑索房地产中介公司已成为梅诺卡岛房地产中介的标杆。凭借 35 年的丰富经验，该公司对市场和主要参与者的深入了解是其主要资产，使其今年再次从众多竞争者中脱颖而出。它的另一大优势是：团队倾听客户的心声，毫不犹豫地为客户提供改革和建设方面的合理建议（团队中约有 10 名讲法语的经纪人），并让客户了解最新的房地产趋势。买房、卖房、租房、商业活动、新建筑、咨询--Bonnin Sanso 为梅诺卡岛未来的新居民提供全面而实用的服务！团队中的一些成员已经在这里工作了二十多年，他们对梅诺卡岛房地产充满热情和真正的兴趣，希望找到最适合客户品味和预算的房产。他们能够提供个性化的服务，以适应市场的变化以及购房者/租房者的愿望和需求。简而言之，他们是您不可或缺的值得信赖的合作伙伴！
